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    • 过节了,有开发商高喊百万大减价!房价真的如你所愿,秋意凉了吗?
    • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-10-07  /  浏览:203 次  /  

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    这个中秋,财富君收到月饼的同时,也收到了好几份买房的“邀请函”。


    其中,?#26412;?#26576;龙头房企的降价力度着实惊人!


    这家某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。


    110万元!是不是买到就会赚到?


    上场还是不上场?买房人永远那么纠结。


    多少楼盘在偷?#21040;?#20215;


    该楼盘售楼经理告诉财富君,“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可卖到6.8万元/平方米以内。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”


    对于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。


    “金九银十”的市场形势将决定房地产企业一整年的业绩。哪个开发商敢不努力!


    财富君了解到,不少开发商早就期盼着能在“金九银十”中大显身手。有的降价方案在一个月前就已经开始预热宣传,部分房企的折扣最低达6折。


    一家来自广州的房企更是开始了“全员营销?#20445;?#35201;求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套房,经理及普通总监每人2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。


    其实从8月起,有的房企就开始抢跑,提前开启打折优惠,试图挽回成交量,大量一手新房入市,多个新一线城市二手房挂牌量激增。


    广州、天津、武汉等地纷纷出现房源降价,杭州、合肥、重庆、成都二手房挂牌量创新高,无论是房企、房东、还是房客,都想从最冷“金九银十”逃出升天……


    开发商的艰难,远超出你的想象


    种种迹象看来,开发商的日子的确不好过。


    土地流拍越来越多。


    诸葛找房数据显示,2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相?#28909;?#24180;的936块增长93.16%。


    大家都知道,如果一类东西供大于求,那么这类东西价格一定会下降。房子同样如此,土地市场的降温也将影响到楼?#23567;?/p>


    361家中小房企破产。


    随着政策不断加码调控,房地产企业之间的竞争压力是越来越大,房地产行业开始互相打价格战。这样的战争只要一开始,中小房企将首?#21462;?#20498;下去”。


    财富君从人民法院公告网查询到,截至到9月13日,2019年全国有361家房地产企业发布破产公告。



    2019年以来,资金链断裂的知名中型房企也有几家,如五洲国际、新光集团、银亿集团等知名房企,而银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下,于2019年6月突然申请破产,曾经的宁波首富跌落神?#22330;?/p>


    房价真的秋意凉了吗?


    不断地吃退?#25214;?#19979;半年的楼市是否真的能如你愿,秋意凉凉?


    克而瑞研究院指出,8月房地产市场?#20013;?#36716;冷,重点监测城市累计成交量?#20013;?#36208;低。其中,一线城市成交量环比下降10%。徐州、南京?#22270;?#21335;等地显著缩量,环比跌幅都在50%左右。


    数据不好看的原因是,相关机构三番五次挑明调控不会有丝?#20102;?#32465;,房价上涨幻想被不断打破,尤其是“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”一?#20184;?#38899;后,房价预期?#29616;?#19981;足。


    不仅如此,未来多家银行房贷利率将面临继续上调。


    根据央行规定,10月8日起首套商业?#24895;?#20154;住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。


    也就是说,按照8月20日公布的首期新LPR计算,10月8?#25214;?#21518;新发放的个人住房贷款首套房利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%.


    融360大数据研究院监测的35个城市共533家银行分(支)行中,除停贷银?#22411;猓?#30446;前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水?#38477;?#20110;5.45%。


    这意味着房贷新规实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而部分城市房贷利率水平?#19981;?#36827;一步上涨。从目前数据看,上海、厦门和天津的整体房贷利率水?#38477;?#20110;新规下限,将面临上调。


    其实,无论分析的多么透彻,买房人一般都遵循一个千古不变的真理“买涨不买跌?#20445;?#37027;么,也许房价稍有回?#20998;?#26102;才是我们该上场的时候吧。


    作者?#27721;?#26790;圆


    新媒体编辑:?#30460;?#22025;


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    降准?#22836;?000亿资金!楼价会“?#31361;?#20986;笼”吗?


    二手房降价!金九银十,楼市约不?#36857;?/p>


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